圖為南京市拉薩路小學附近的學區房專營中介,牆上寫著“一切為了孩子”的標語 楊顏慈 攝
  中新江蘇網南京5月21日電 (楊顏慈)每年的5月,學區房都會成為家長們關註的熱點。今年南京嚴格執行就近入學的政策後,南京名校周邊的學區房價格更是水漲船高。僅僅一街之隔,學區房與非學區房的價格可以相差到萬元以上,而名校周邊的價差更是可以達到一倍之多。南京市學區房的價格“泡沫”之大,已到了較為嚴重的地步。
  學區房價格高昂 催生專營學區房中介
  學區房熱使得南京名校周邊出現了多家專營學區房的房屋中介。南京市傳統四大名小之一的拉薩路小學,旁邊就有四五家專營學區房的中介,其中一家還打上了“一切為了孩子”的標語。
  位於拉薩路上的某房地產經紀公司店經理周法康介紹說,他們的現在專營位於南京市拉薩路小學、力學小學、琅琊路小學三所小學(此三所小學均屬於南京傳統四大名小)附近的學區房。周法康說,“目前南京市琅琊路小學的學區房價格最高,因為同時屬於南京市第二十九中學的雙學區,均價已經接近5萬元(每平方米),力學小學的雙學區房均價也逼近45000元,拉薩路小學附近也要快4萬了。”周法康還表示,照此種趨勢發展,今年年底多數較好的學區房單價破5萬勢在必行。
   學區房與非學區房價差巨大 隔街房價可翻倍
  “我們周邊的雙學區房每平米均價都快到5萬元了,而非學區房價格僅為兩萬多,價格差了有一倍。拉薩路小學周邊也是這樣,像金鵬大廈、怡景花園屬於學區房,均價都在35000元以上,而一街之隔的漢中路以及羅廊巷一帶,房價也就在2萬出頭。”周法康對於南京市學區房與非學區房的價差這樣說到。
  南京市鏈家地產的置業顧問張夢蒙也表達了同樣的觀點,“學區房與非學區房的價差至少在一萬塊以上,好學校附近房價翻倍也是有的。”
  通過查詢網上的購房信息,房屋中介工作人員的說法也得到了應證。南京市漢口西路200號小區房屋較為老舊,但由於地處南京市力學小學、南京市第二十九中學雙學區內,房價高達41345元/平方米,單價在48000元/平方米以上的房源也不在少數。而僅僅一街之隔的北秀村小區,因沒有被劃在學區房內,房價僅為25088元/平方米。
   學區房漲幅超過商品房 倒手一套賺百萬
  “學區房這幾年都在漲,比如琅琊路小學附近,每平方米一年內漲幅都超過一萬,這比許多新商品房漲得還快,而我們周邊的非學區房一年最多漲兩三千。”周法康說:“我們這裡有不少客戶就專門投資學區房,每次買好幾套,屯一兩年再出手,每套都能賺上百來萬。”
  不但老牌學區房如此,就連各名校分校的新學區房漲幅也十分驚人。一位我愛我家的置業顧問介紹,從2013年12月份開始,隨著南京師範大學附屬中學和附屬小學“雙學區”的劃分方案出台,仙林學則路一帶的二手房一路攀升,漲幅有時月達40%。兩年前,仙林的萬科金色領域僅售9900元/平方米,而目前二手房價格已經漲至每平方米18000元左右,漲幅達到了80%左右。而價格突然上漲的很大原因就在於2013年南京市金陵中學仙林分校中學部和小學部的學區劃定於該板塊。同時,仙林板塊的保利紫晶山、、朗詩鐘山綠郡二手房價格均已突破21000元/平方米。(完)  (原標題:南京學區房價“泡沫”激化沖5萬 一街之隔房價翻倍)
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